速途網11月25日獨家獲悉（報道：王佩） 北京星辰無雙軟件有限公司（以下簡稱：星辰無雙）近期遭遇了皇城21號文化產業園“二房東”中文天下的欺詐。

 據速途網了解，星辰無雙在2022年入駐西城區后創業卻遇到了皇城21號文化產業園這樣欺詐房租的事件。如今， 北京西城區皇城21號文化產業園在已經和產權房文物印刷廠合同解約并執行的情況下，央博、大公網、中國動漫協會、星辰無雙等十余家租戶利益受損，大公網甚至在交完30萬元的裝修費后被迫搬出。

而中文天下（皇城21號文化產業園運營方）與大公網、央博、星辰無雙等多家租戶因虛算面積、不符合辦公條件、無法變更注冊地等問題產生法律糾紛，中文天下三年來拖欠產權方文物印刷廠租金近2000萬。

根據企查查顯示，僅西城區法院判決需追回的房租標的額近900萬，并且法院已經判決產權方文物印刷廠和中文天下于2025年2月11日合同解約，并要求15天內搬離，并于本月再次法院判決書已出要求執行。

2025年3月12日，星辰無雙因虛算面積、隱瞞房產證等問題將中文天下告上法庭。星辰無雙經人介紹于2022年9月入駐皇城21號6號樓5層，是疫情期間入駐該園區的第一家企業，并于2023年3月租賃4層，整體合同簽約面積700平米，但經長安公證處測量，實際面積竟比簽約面積差出175平米，經濟損失達115萬（不包括滯納金和因面積產生的其他暖氣費等）。在初期簽約階段，中文天下隱瞞了房產證、虛算面積，存在欺詐租戶的行為。

速途網了解發現，與星辰無雙有同樣遭遇的小企業租戶不止一家，首先是6號樓1層的租戶央博發現面積問題與中文天下產生法律糾紛，2024年大公網甚至花費數十萬元裝修辦公室后因發現不符合辦公要求、無法遷移注冊地等與中文天下付諸法律最后被迫搬出。專家建議，相關部門應加強對產業園“二房東”租賃合同監管，規范合同條款，維護租戶的合法權益，像中文天下這樣對上拖欠大房東租金，對下欺瞞多算租戶面積的園區方實屬少見。

皮之不存，毛將焉附。?近年來文創產業園行業及運營商面臨重重考驗，小微企業的租賃糾紛逐漸增多。

 據行業調查，全國超1萬家文化產業園中，真正符合標準的不足5%。部分園區以“文化產業示范基地”“設計創意產業園”等名義存在，實則從事房地產開發或低水平商業活動，甚至存在虛算面積、欺詐租戶行為。例如，深圳動漫產業基地曾出現服裝批發等非文化業態混雜的情況。上海羋知文化創意有限公司遭到所在園區運營方逼退，導致公司數千萬元的融資計劃流產。

  文化產業園須治理亂象，需要多方合力來規范發展。部分園區存在臨時建筑、低矮設施且使用率低，被質疑為“圈地”行為。更有甚者，拿完政府的補貼就跑路。另外，法律方面存在滯后，?現行文化產業立法分散、位階低，缺乏準入和退出機制，導致園區盲目擴張。

目前在法規層面，統一的文化產業準入和退出機制，以及園區功能定位等存在缺失。速途網呼吁，應該隨著行業發展盡快?制定園區建設標準，禁止非文化業態混雜，防止“掛羊頭賣狗肉”。?加強?動態監管?，強化對園區運營的持續評估，避免短期行為和資源浪費。?文化產業園的健康發展需要制度保障和長期規劃，相信通過規范管理，能為文化產業注入更多活力。