導讀：中指研究院報道，2022年4月，百城新建住宅平均價格16193元/㎡，環比上漲0.02%，同比上漲1.51%；百城二手住宅平均價格16032元/㎡，環比上漲0.03%，同比上漲1.91%。受疫情多點散發影響，房地產市場仍處于調整階段，中央及地方政府密集釋放穩樓市信號，預計未來，2季度購房者信息有望企穩回升。
法拍房方面，北京法拍房4月成交181套，環比上漲0.56%，同比上漲2.26%，其中住宅成交132套、別墅10套、商辦39套。總參拍人數為1403人，套均參拍7.8人，套均參拍人數連續6個月呈上漲趨勢，并創近12個月新高。時隔12個月，法拍房再次回到7人搶1房的時代。
4月北京法拍房市場報告
瀚海數據研究院統計數據顯示，2022年4月，受清明假期及疫情點狀散發影響，在全國重點監測4個城市中（北京、深圳、杭州、成都），除深圳上漲外，其余3城環比均呈微跌。北京4月二手房網簽1.55萬套，其中住宅1.38萬套，環比下跌19.16%，網簽量依然保持在1.5萬套以上高位運行。
4月，法拍房方面，全國共計掛牌法拍房68597套，環比上漲8.31%，同比上漲37.78%；其中，住宅掛牌34928套，環比上漲10.08%，同比上漲45.32%。北京法拍房共計上拍房源640套，總市值100.92億元，掛牌面積35.98萬㎡；成交法拍房181套，成交總價17.95億元，環比上漲10.97%，成交面積5.11萬㎡，成交率33%。總計有1403人參拍，出價9469次，平均7.8人爭搶1套法拍房。
具體市場表現形勢如下：
北京法拍房、二手房均價走勢分析
4月，北京市法拍房住宅成交均價5.60萬/㎡，環比上漲0.09萬/㎡，平均折扣為市場價的8.1折，較上月相比上漲0.3個折扣點，平均成交折扣創近11個月新高，時隔9個月，再次上升到8折時代。
北京市法拍房成交情況分析
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4月，北京法拍房市場成交17.95億元，套均成交價992萬，成交金額環比上漲10.97%，同比上漲11.24%。成交面積5.11萬㎡，環比下跌44.46%，同比上漲26.52%。
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4月，北京法拍房市場掛牌房源640套，環比上漲50.94%，同比漲66.67%，其中一拍486套，二拍82套，三拍/變賣72套，緩拍97套，有效開拍543套。成交率為33%（按照扣除撤拍房源數量后計算得出），因平谷186套辦公房產集中上拍，4月實際成交率50.7%，其中，住宅成交率75.86%、別墅成交率58.82%，商辦成交率11.08%。住宅成交率連續2個月在70%以上，別墅連續4月在50%以上。
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4月，北京市法拍房共計有1403人報名參拍，平均7.8人爭搶1套法拍房，創下近12月新高。從套均參拍人數看，參拍人數環比上漲16.42%，爭搶熱度與日俱增。
三.4月北京市法拍房區域分析
1
4月，從北京市法拍房各區住宅成交均價看，折扣力度最大區域是延慶區，平均折扣低至3.77折，其次，主城海淀區成交折扣僅6.41折，為折扣第二低的區域，而懷柔區的折扣創新高，達到了9.97，接近于市場價。
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4月，法拍大戶朝陽區繼續以5.63億的成交總額霸榜，海淀區以4.63億成交額緊隨其后，占領第二位，通州區以1.51億元的成交總額，位列第三，與朝陽和海淀差距不小。
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4月，豐臺區上拍27套房源，撤拍13套，有效待拍的14套房源全部成交，成交率100%；東城區上拍21套房源，撤拍3套，成交15套，成交率為83.33%，位居第二；第三名西城區，成交率70%。
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4月，北京法拍房市場熱度持續，熱度最高的區域是密云區，熱度值創新高，熱度值高達28，由于密云區康居南區有65人爭搶1套法拍房，拉高了熱度值。其次，東城區熱度12.13，為熱度第二高區域，豐臺位居第三。延慶區域熱度最低，熱度值僅為4。
四.4月法拍房成交數據分析
4月，北京市法拍市場成交的181套房源中，一拍成交141套，占比77.90%；溢價率方面，溢價率在10-30%占比最多，共61套，占比33.70%；折扣方面，8折成交房源72套，占比39.78%。區域分布上，朝陽區依舊是掛牌量和成交量最大區域，成交43套，占比24%。總價500-1000萬的房源為53套，超出300萬以下的占比，面積90㎡以下的房源68套，占比最大。
五.4月北京法拍市場TOP房源
4月，在參拍房源中（注意：所取數據維度為住宅類），熱度最高的為密云區的康居南區，參拍人數65人，同時也是溢價率最高的房源，最終132萬成交，溢價率340%。折扣最低房源為昌平區碧水莊園三期，折扣為5折。海淀香山清琴麓苑差價最大，為4764萬，同時也是成交價最高的房源，成交價12236萬。最低成交價為密云區康居南區，成交價132萬。
六.5月北京法拍市場概覽
截至5月31日，待拍房源中有效待拍為614套，掛牌總價64.06億元，掛牌房源總市值95.59億元，平均起拍折扣6.5折。其中，住宅293套，平均起拍折扣6.9折、別墅18套，平均起拍折扣6.4折、商辦303套，平均起拍折扣6.3折。
具體表現形式如下：
目前，住宅別墅類共計311套，掛牌總價23.18億元，總市值35.03億元，套均市值1126萬。其中市值500萬以下132套、市值500萬-800萬53套、市值800萬以上126套。一拍房源357套，為主力房源；二拍245套（含平谷186套辦公房產），三拍/變賣共計12套。
總結
以上，是2022年4月北京法拍房市場的數據情況。北京法拍房市場熱度增加，隨著眾多利好樓市政策出臺，寬松政策下助推樓市回暖，在4月，北京法拍房成交量和參拍人數、成交折扣均有所增加，套均參拍人數7.8人創下近12個月新高，平均成交折扣為8.1折，站上8折關口。
接下來的第2季度，當中央及地方政府不斷釋放穩樓市的積極信號，當疫情得以有效控制，樓市大概率會出現大面積回暖，樓市成交量和成交價有望出現企穩回升，讓我們拭目以待。
