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虎年一開年，又是一年新的輪回開始了。

回望現(xiàn)今的樓市，一開年也透露出不一樣的氣味：一邊是深圳春節(jié)期間市場幾乎零成交，創(chuàng)下深圳春節(jié)樓市新紀(jì)錄，就連全國重點15城新房成交也創(chuàng)下近五年春節(jié)成交新低；另一邊是央行最新發(fā)布的2022年1月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，央行再一次投放市場近4萬億，單月歷史新高，房地產(chǎn)融資逐步正常！

市場信號很明顯，地量往往是市場底部的標(biāo)志之一。發(fā)現(xiàn)底部和敢于在底部入市是考驗投資者膽量和智慧的時候。

股神巴菲特曾有句投資格言：在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。能夠做到這一點的，往往被證明是真正的贏家。

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的興衰事關(guān)經(jīng)濟(jì)健康與發(fā)展，在市場遭遇寒流時，一定是政策底和市場底的前夜。2021年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”這是國家對前期政策進(jìn)行調(diào)整的信號，隨之而來的財政、金融等政策陸續(xù)出臺，給市場帶來穩(wěn)定的預(yù)期和信心，當(dāng)市場底部明確后，投資者還猶豫什么呢？

稀缺資產(chǎn)悄然走熱

對于普通老百姓來說，他們投資的是安身立命的場所，而對于財富精英來說，他們投資的是代表身份標(biāo)簽的稀缺資產(chǎn)。

物以稀為貴，稀缺才可能成為今后一物難求的珍藏品。而在地產(chǎn)資產(chǎn)中，高端公寓具備成為稀缺產(chǎn)品的條件。

根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，2021年前三季度香港豪宅銷售創(chuàng)歷史新高。在經(jīng)歷社會事件、新冠疫情后，香港豪宅市場量價都開始回升，尤其是高端公寓推售，較2020年增長83.8%。

其中，位于香港半山區(qū)波老道21號的一高端公寓，憑借背靠山頂，腳踏中環(huán)的稀缺價值，以4.59億港元（約合人民幣3.73億元）的價格售出，刷新了亞洲豪華公寓的成交紀(jì)錄。

因為高端公寓都是具有以下共同點：

第一，占據(jù)城市中心的核心位置；

第二，擁據(jù)城市中心的稀缺資源，如山、水、公園，交通等；

第三，具有超高水平的建造品質(zhì)和產(chǎn)品設(shè)計。

在深圳，深圳灣一號、東海國際公寓等就是典范，前者位居后海腹地，后者位居香蜜湖CBD中心，都是無以復(fù)制的地理位置和城市景觀。以它們?yōu)榇恚瑯?gòu)成了高端公寓的菁英會，也成為了地產(chǎn)市場資金流入的熱門板塊。

2021年東海國際公寓受到市場的高度關(guān)注和資金的青睞，反映了市場的風(fēng)向，單位成交量大幅上揚(yáng)。2022年一開年，東海國際公寓帶看房異常活躍，連二手房都緊俏起來。

這是來自房天下的一張數(shù)據(jù)表，在最近一周東海國際公寓的供需對比，對比上周上漲了29.3%，項目關(guān)注熱度明顯升溫。通過對項目營銷中心銷售人員的了解，也印證了這一點，最近來看房和了解二手房價的人，絡(luò)繹不絕。東海國際公寓之所以一直受到市場關(guān)注，是因為它的背后是香蜜湖。2世界級的香蜜湖正在路上香蜜湖位于深圳帶形結(jié)構(gòu)城市的中心，從特區(qū)創(chuàng)立到至今，一直都是城市組團(tuán)的核心。在去年年底，福田宣布了香蜜湖新金融中心（中區(qū)）建設(shè)啟動暨深圳金融文化中心開工活動。今年一開年，深圳市2022年第一季度新開工項目集中啟動暨重點項目集中簽約活動上，華為確定投資40億入主香蜜湖。

未來這里將是灣區(qū)的金融中心。福田斥資千億投資建設(shè)的香蜜湖國際新金融中心，是對標(biāo)“曼哈頓+硅谷”的灣區(qū)金融中心，在進(jìn)一步提升深圳金融地位的同時，可望成為粵港澳大灣區(qū)最牛的金融街。目前，香蜜湖片區(qū)已有包括榮耀在內(nèi)的超過200家大型企業(yè)總部，以及百余家世界500強(qiáng)、金融機(jī)構(gòu)、上市企業(yè)進(jìn)駐。

未來還是深圳國際交往的中心。香蜜湖承載了“城市客廳、國際交流中心”等重任，投資總額約100億元打造的深圳國際交流中心項目，可舉辦國家元首級別峰會。像達(dá)沃斯論壇這種世界級的經(jīng)濟(jì)論壇很可能在這里舉行，香蜜湖將成為中國主場外交的又一勝地，國際化程度將進(jìn)一步提高，世界級的香蜜湖正在路上。

深圳國際交流中心效果圖

福田CBD

香蜜湖景觀

3核心城央的資產(chǎn)時不我

作為核心城央的香蜜湖，不僅造就了世界級的國際化氛圍，也孕育了東海國際公寓這樣具有稀缺屬性的物業(yè)產(chǎn)品。這種稀缺屬性是因為香蜜湖的經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)等優(yōu)勢條件賦予的，再加上東海國際公寓本身的地標(biāo)、品質(zhì)等特點，成為財富精英眼中的稀缺資產(chǎn)。

稀缺的標(biāo)志在于數(shù)量的限制和不可復(fù)制，當(dāng)資源存量一天天減少，留給置業(yè)者的機(jī)會也一天天減少這也反映在了二手房的價格上。根據(jù)房天下的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，東海國際公寓的二手房成交均價已達(dá)到124169元/平方，在過去的一年，哪怕是深圳二手房低迷的情況下，東海國際公寓的二手房成交價格也呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。

當(dāng)存量殆盡，機(jī)會窗口就關(guān)閉了，這就是2021年市場熱度升高所反映的財富精英置業(yè)的緊迫感。

到了今年一開年，政策暖風(fēng)頻吹，市場信心開始恢復(fù)。在安居客二手房買賣平臺上，東海國際公寓的掛牌單價呈現(xiàn)走高的趨勢，雖然不代表真實成交價，也在一定程度上反映了市場強(qiáng)勁的信心。

其中，南向建面約318㎡的4室2廳3衛(wèi)戶型（精裝修），單價已經(jīng)掛到了約14萬/平方，而中層南向建面約200㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型（精裝修），最高單價已經(jīng)掛到了約13.5萬/平方，哪怕是低層西北朝向建面140.73m2的2室2廳2衛(wèi)戶型（簡單裝修），單價已經(jīng)掛到了約10萬/平方。

按東海國際公寓在2013年開盤7萬均價計算，目前市場價已上升到13萬+。

隨著如今世界級的香蜜湖建設(shè)加速，項目價值也開始水漲船高，未來成長價值不可限量。

4云端上的視野東海國際公寓現(xiàn)有存量藏品中，有一批號稱云端別墅的“天墅”，位于約300米之上。