隨著影響持續,住房租賃市場回暖緩慢,有業主通過降租的方式,加速手中房源的出租。

“房子如果一直沒辦法出租,空一天就賠一天?！睆V州的黃女士就是主動降租的業主之一,在此之前,黃女士為了保持原先的租金價格,手中房源已經一個多月沒有達成交易。

記者了解到,廣州黃女士的處境并不是個例,在今年房源供應充足的情況下,降低房屋租金以求快速出租成為業主的普遍選擇。

對于近期市場租金的變化,相關專家表示,租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映,相關企業及廣大業主應及時主動做出調整,建議短期內暫時降低租金,以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

為將房源快速出租,業主主動下調租金成趨勢

記者采訪了解到,目前雖然國內疫情有效緩解,社會經濟逐步恢復,但房屋租賃行業作為受疫情影響較大的領域,市場需求仍然疲軟,租金持續低位運行,個別區域經營狀況仍然難以在短期內得到改善。

依據貝殼研究院數據,12月第二周,全國重點18城上周租賃市場成交量環比下降5.0%,12月第三周租賃市場成交量環比下降3.8%?？傮w來看,全國重點18城整體租賃市場活躍度呈現下降態勢,市場持續降溫。

面對市場現狀,黃女士已經將租金降低了400塊,以3100塊的價格將位于廣州市白云區的兩居室源租出。黃女士表示:”之前為了400塊每月虧3000多,這買賣太虧了,現在租出去就踏實了。”

與主動降租的黃女士相似,孫先生也是主動降租業主中的一員。房子由于緊鄰地鐵站,以往成交周期都很短,但今年孫先生的房子已經空置了將近兩個月。

“之前每個月租金3570元,但現在根本無人問津。” 劉女士介紹說,自己查詢廣州租房市場的近況,發現房租降低是個普遍的趨勢。”目前的市場大環境如此,我也只能先降300元租金,希望能盡早出租,畢竟租金稍微降點總比空著好。”

租賃市場低溫運行,業內人士:業主應及時調整心態

記者走訪發現,目前市場空置率仍處于高位,成交周期也比去年相對延長,存在租賃中介、租房平臺與部分業主協商調整房屋委托租金的情況。

對此,廣州的某租賃中介負責人表示,截止到目前,在協商降租上,我們已得到多數業主的支持,并重新簽訂了新的長期合作協議,非常感謝他們的支持,未來會以更好的服務回報他們。

對此,相關專家建議,房東或者業主需調整心態,接受租金穩中有降的現實,正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。按照歷年租賃市場規律, 12月份是租賃市場市場淡季,租賃需求持續減弱。隨著情勢得到有效控制和防控措施的常態化,在不反復的情況下,明年春節后租賃市場熱度有望回歸常態?！霸诘却袌龌貧w的過程中,業主應及時調整心態,積極與委托平臺溝通,適當調節租金,保障長期收益。”