近期，在疫情的影響下，北京整體租賃市場租金價格穩中有降，多家長租公寓機構、租賃平臺出現了與業主溝通協商調降租金的情況，引發各方關注。

業內人士認為，目前租住市場受到沖擊，長租行業對個別房源進行租金協商，是長租企業一種積極自救的舉措，將規避整個長租行業”高收低出”所帶來風險。且現在長租行業處于凈投入期，企業尚未實現全面盈利情況下，業主及社會各界如理性看待，共克時艱，有利于市場長遠健康發展。

全國重點城市成交量上漲，租住市場長期向好

今年上半年，作為民生行業的長租行業，在相關部門、行業頭部機構及廣大業主的合力下，維持了較為平穩的態勢，總體呈現出穩中有降的特點。

貝殼研究院的數據也顯示，5月北京租賃市場總體成交量環比出現上漲，全國租房成交量創17個月新高。從長期來看，市場回溫可期。

6月第三周，北京市由于疫情反復、全市應急響應級別重新上調、各社區加強人流管控等因素影響，租金水平環比上周有所下降。2020年以來，由于經濟和疫情不確定因素，以及城市規劃變更、商圈遷移、社區嚴格管控出入等因素影響，房屋租賃市場出現了顯著的變化，特別是個別房屋出現委托價格與租賃價格嚴重倒掛的趨勢，業主租金持續上漲失去動力。

在此背景下，為順應市場變化形勢，不少租賃平臺推出面向租客的優惠舉措并協商業主調降租金，力爭維持行業穩定。同時，也有不少個人房東主動下調租房價格。

市場遇冷，如何保障長租這一涉及眾多租客、業主的民生行業保持長期可持續發展，成為不少企業案頭的關鍵課題。

一”降”一”返”，長租機構發力穩定市場

為應對市場變化，目前自如、蛋殼等多家房屋租賃機構均在與業主進行溝通降價事宜，引發關注。

自如相關負責人表示：”租金無法持續上漲，與我們跟業主委托協議里租金逐年上漲的約定背離。為了與業主和客戶實現長期的合作共贏，我們與這部分業主展開了適當調整委托價格的友好協商。”

該負責人還表示，在自如管理的百萬間房源規模中，其溝通業主降租的占比較小，僅為個別現象。”個別合約在和業主友好協商溝通優化，也是受疫情空置、商圈變更等因素，出現了收出倒掛的趨勢，但都會最大程度保障業主權益，按照合同約定友好協商。目前，所有業主都在按時打款。”

在頂著相當大的經營壓力下，一方面除了極少量的業主降租外，長租行業也盡量讓利租客。比如自如海燕計劃，針對應屆畢業生推出了0首付、0押金的福利活動，同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的億元超級優惠活動。據媒體統計，疫情以來，自如推出”為全國租客減免半月服務費”、”安置超萬名租客”、”0押金簽約”、”提供續約退租便利”、”保潔消毒升級”等一系列舉措，各項抗疫費用近4億元。而其他長租公寓也上線椋鳥計劃等，為應屆畢業生提供押金、換租等方面福利。

自如在宣布相關舉措后，也被不少業內人士認為有”逆勢企穩”的作用。”為了保證品牌美譽度，如果不是出于行情下滑的無奈之舉，自如、蛋殼等長租機構不會主動溝通業主降租金。現在只有共同抗過疫情，長租市場尤其是北京市場才能持續發展下去。”業內人士分析指出，自如同時對租客推出補貼，有利于平息大眾對業主降租的意見。

租金下調有利于市場長遠發展

實際上，業主租金回調與消費者收入下降關系密切。

國家統計局數據顯示，2020年一季度，全國居民人均可支配收入8561元，同比名義增長0.8%，扣除價格因素實際下降3.9%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入11691元，名義增長0.5%，實際下降3.9%。

業內人士認為，受城市化等因素帶動，過去幾年業主出租房屋價格持續上漲。疫情發生之前，居民就業、收入都不受影響的情況下，業主漲租影響不大。但疫情發生后，消費者、房屋租賃機構都會承壓。因此，即使自如等長租機構不主動協商，相關部門為了保障民生，也有可能會出面指導市場發展。”

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥也表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整，建議短期內降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。

業主租金不可能一直上漲，一定程度的租金回調有利于房屋租賃市場的長遠發展。作為民生行業，長租機構與業主協商回調租金，符合當下的社會經濟形勢，也是民生所需。