7月4日報道7月3日下午，獵云網獲悉，上市公司新城控股董事長王振華涉嫌猥褻女童情況屬實，并于1日在滬被采取強制措施。

昨日晚間9點左右，上海警方發布通報稱，目前犯罪嫌疑人王某某、周某某因涉嫌猥褻兒童罪已被普陀警方刑事拘留，案件正在進一步調查中。

資料顯示，王振華為三家上市公司的實際控制人，其一手創立的新城控股集團股份有限公司長期位列中國房地產行業前20強，總資產達3303.18億元人民幣。

臨陣易帥能否重振旗鼓？

經歷董事長猥褻女童案之后，新城控股迎來了換帥。

7月3日晚間，新城控股緊急發布公告，確認董事長王振華因個人原因被刑事拘留。公司召開第二屆董事會第十六次會議，選舉公司董事兼總裁王曉松先生任公司第二屆董事會董事長，任期與第二屆董事會任期相同。

在公告中沒有提及的是，王曉松還有一個身份便是王振華的獨子。

王曉松出生于1987年12月，南京大學本科學歷。2009年8月加入江蘇新城地產股份有限公司。2010年4月起，王曉松回到上海，第一站是出任新城上海公司工程部助理經理，隨后一路平步青云，在2013年2月4日，接任呂小平擔任新城地產股份有限公司總裁，成為當時A股最年輕的總裁。

但是到了2016年，王曉松突然辭去總裁一職。有消息稱，是因王曉松的個人婚姻不被王振華看好，才導致父子反目。彼時，王振華曾對外界稱，王曉松辭職是去深造，自己再干個十年沒問題。

后來，王曉松妻子生下一對雙胞胎，父子二人重歸于好。王曉松本人于2018年8月25日，接替王振華擔任公司董事兼總裁職務。

或因此事使得父子二人心生隔閡，在王振華猥褻兒童案發生后，網上有著“兒子做局”、“父子相爭”等說法，但新城集團相關負責人回應稱上述說法均為謠傳。

眼下如何重塑品牌形象、鞏固現金流、化解三四線庫存問題等，都將成為這位年輕掌門眼下的難關。

受王振華猥褻女童案件影響，7月3日，除了A股上市的新城控股收盤較早而未受影響之外，港股上市的新城發展控股與新城悅均出現不同程度下跌。其中，新城發展控股股價出現閃崩，盤中股價一度下跌至7.68港元，跌幅超過20%至27.27%。截至收盤，新城發展控股報8.04港元，收跌23.86%。而新城悅當日收報價6.56港元，也暴跌23.72%。

到了7月4日，A股上市的新城控股也受到波及，截止發稿前，跌幅為10%，股價跌至38.42。

對于王曉松和新城控股來說，股價的下跌或將僅僅是問題的開始。王振華被刑拘勢必會引發一系列債務連鎖反應，影響下一步的融資計劃，這對于因推崇高周轉模式本就緊張的資金鏈來說，更具壓力。

與此同時，受該案件影響，公司品牌形象也受到了不可逆的損傷。短期內新城品牌影響力下降不可避免，這勢必會反噬公司的資金成本的壓力。面對種種可能出現的變故，新城控股能否保持資金鏈的穩健運轉實在難言樂觀。

正值新城的至暗時刻，王振華和王曉松也在風口浪尖中完成了交替，王曉松能帶領新城跨過這一系列難題嗎？

紡織商到地產大亨

王振華出生于江蘇省常州市，大專畢業后，王振華進入常州市武進第一棉紡廠工作，擔任車間副主任。隨后，他又開創了一家屬于自己的家庭紡織廠。

作為蘇商的王振華是富有商業頭腦的，短短幾年的時間就把自己的紡織廠發展成為行業的佼佼者，并積累了200多萬元，賺得自己人生的第一桶金。

發展較慢的紡織業很快便不能滿足王振華的野心。在看過《投資潮中永不沉沒的船—房地產》后，李嘉誠、包玉剛等地產大亨的傳奇故事給予了他極大的激勵和鼓舞，他開始考慮轉行的可能性。

1993年，王振華籌資創辦武進新城投資建設開發有限公司，老家湖塘鎮上，兩幢僅可容納72戶人家的住宅樓是他的第一個項目。

王振華在公司里推崇“駱駝文化”。他認為，駱駝有著持久的耐力與踏實的勤奮，任勞任怨，永不止步。有著這樣精神的王振華很快也在房地產業做的風生水起。

新城最開始采取農村包圍城市策略，用5年的時間開發了常州武進中涼新村一期到七期的郊區純剛需房。因為性價比高，房子很快銷售并帶來可觀利潤，公司規模也不斷擴大。1998年，新城進入常州市區，這也是新城發展史上的第一個轉折點。

第二個轉折點出現在2001年，子公司新城房產重組江蘇五菱實現借殼上市。按照當時的政策，B股公司可以在A股市場上融資，但是等新城完成借殼重組并在B股上市后，該政策停掉了。

“我想一個人不可能把好事情都占盡。”王振華也曾感嘆命運的造化，但他認為即使是B股也同樣為上市公司，需要注意自己的整體形象，以防在留下不良記錄后不被資本市場認可。

“雖然B股上市實際沒有融資，但是通過重組江蘇五菱實現B股上市，公司的規范化治理有了很大的提升，公司總體來說發展不錯。”他曾在事后回憶。

2003年，新城走出江蘇，踏進上海市場，開啟了更為廣闊的發展空間，這也是新城發展的第三個轉折點。之后，2009年，新城將集團總部遷往上海，走向全國化。2012年新城控股上級公司新城發展在香港上市。2015年新城控股在A股上市，成為首家成功實現B股轉A股的民營房企。

一直穩扎穩打的王振華不是沒有犯過錯。2016年1月22日，新城控股發布公告稱，王振華因個人原因正在接受常州市武進區紀委調查。當時相關人士透露，王振華接受調查與常州市武進區地方官員有關。不過在半個月的調查結束后，王振華順利回歸公司。

控制著三家上市公司、跨足多個領域的王振華曾數次同時登上胡潤、福布斯兩大富豪排行榜。2018年，王振華憑借170.4億元的身家在福布斯中國400富豪榜中排名108位，是名副其實的地產大亨。

除事業外，王振華還是一個熱衷慈善的愛心人士，曾多次獲得“中華慈善突出貢獻人物”獎。天眼查顯示，2013年，新城控股創立了致力于撫育、培養和教育貧困地區青少年兒童的大型公益品牌“七色光計劃”。

目前，該項目已經持續了6年。截止2018年，其核心項目“光彩圖書館”已經在13個省份的40所鄉村小學開展，捐獻圖書近10萬冊，5000余名學生獲得幫助。

因猥褻兒童被刑拘，不禁讓人懷疑王振華關愛兒童、熱心公益的動機。

開始走下坡路的“小萬科+小萬達”

從常州起家的民營房企到如今布局全國的行業8強，從創業之初的5人團隊到如今員工人數3.8萬，從百億規模到躋身“兩千億俱樂部”。王振華掌舵的新城控股一路走來頗具黑馬屬性，一度有著“小萬科+小萬達”之稱。

“小萬科”是因為新城在住宅領域學到了萬科的高周轉，甚至比萬科周轉得還快，“小萬達”則是因為新城在商業地產領域模仿萬達的大型商業綜合體。

只不過這種高周轉以及轉型商業地產的的模式也帶來了諸多弊端。

為了大力推廣高周轉模式，新城在內部制定了“0346戰略”，也就是說拿地即開工，3個月示范區開放，4個月開盤，6個月融資性現金回正，12個月現金流回正，包括拿地、銷售、租賃及融資。

與高速周轉模式一同帶來的是頻發的質量問題。新城的南京璞樾和山豪宅項目、常州新城金郡精裝修項目以及啟東吾悅廣場住宅項目等，均被曝出存在嚴重的施工質量問題。其中，南京項目更是上百套房子嚴重滲水，當地住建局罕見地撤銷了該項目的竣工備案。

除了在住宅快速擴張外，新城控股在商業綜合體方面同樣在高速復制。

新城控股是從2009年開始進入商業地產這個市場，并自創了商業地產品牌——吾悅廣場。吾悅廣場并沒有和萬達、大悅城等對手在一二線城市進行競爭，而是深耕起二三四線城市中的偏遠區域。

其優勢在于，可以從地方政府手中拿到低廉土地，拉動區域土地貨值增大。以2017年為例，吾悅廣場拿地均價為2243元/平米，比純住宅拿地3610元/平米的均價便宜38%。

不過隨著三四線城市的棚改貨幣化紅利逐漸消失。今年房地產企業的發展趨勢開始放緩，房地產物業的資產價格很難再像往年大幅增長。在2019年，新城控股很難再使用資產重估的方式來保持資產負債率的平衡。

目前“吾悅”商業系列產品已經研發至第四代，截至2018年底，新城控股已在全國70余個大中城市在建及開業96座吾悅廣場。

財報顯示，新城在第一季度營業收入約43.30億元，同比減少約16.39%；歸屬上市公司股東的凈利潤約2.07億元，同比減少約42.63%；加權平均凈資產收益率約為0.68，同比減少約1.04個百分點。

何以同比下滑如此之多呢？不難發現，根據財報顯示，目前吾悅廣場實際開業僅為42座，開業面積390萬平方米，其中30座均在2017年之后開業。而且受制于三四線城市發展水平的限制，吾悅廣場每平米租金僅為542元，與萬達廣場916元的租金相差甚遠。

由于新城控股的高速擴張與竣工節奏嚴重不對稱。報告期末，公司賬上合同負債1403億，絕大多數是已售未結資源，導致了第一季度同比營收下滑嚴重。

此時，新城控股董事長王振華涉嫌猥褻女童一案的敲定，無論是個人聲譽還是公司的品牌形象，都會大打折扣。參考案情爆發當天股價的大幅崩塌，今年新城控股的股價走勢實在難言樂觀，下半年新城或將延續第一季度的低迷走勢。

創新布局能否助力新城拉出泥潭？

隨著地產行業降溫，新城控股的利潤也隨之收縮，新城控股開始探索其它領域的業務。

調查發現，新城控股早在2014年就開始布局互聯網，打出“用創新推動企業發展”的旗號，在2014年先后推出了新城經紀人APP、發布社區OTO戰略并推出首款產品“新橙社”APP、新城吾悅廣場APP等。

新城經紀人APP的最后一次更新在2016年9月，新橙社和新城吾悅廣場APP都仍在運營之中。

除了圍繞吾悅廣場打造智慧廣場外，近幾年來，新城控股圍繞地產生態還分別設立了新城金融、新城發展等創新子公司。

其中，新城金融是立足于地產行業的互聯網金融服務解決方案提供商，注冊資金1億元，新城集團全資控股；新城發展則依托于地產的輕資產業務板塊，涵蓋物業、智能快遞柜、互聯網社區、兒童樂園等創新業務。

目前，在新城控股官網上可以看到，在創新業務板塊，新城控股著重強調了多奇妙兒童樂園、星翼空間、星軼影院和金東方養老中心。

“經濟在發展、消費在升級，人們不僅注重物質消費，更高度關注精神生活，未來的生活將圍繞場景、科技、綠色、生態、文化等方面展開。”新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，新城還將繼續發力養老、教育、兒童樂園、電影院線、物業等多元化領域，用心為客戶創造美好生活。

新城此舉是向借力創新多元化業務布局，提高新城控股的營收和溢價能力，只是部分創新業務仍在培育期，還沒有自造血的能力。在經歷董事長王振華涉嫌猥褻女童一案后，這種愿景還能否實現仍是未知數，尤其是創新業務布局還包括兒童樂園的搭建，王振華猥褻女童被拘一事對其品牌形象或將是毀滅性打擊。