3月30日消息，據外媒報道，美國當地時間周五，網約車公司Lyft在華爾街的首次公開交易拉開了2019年科技“獨角獸”IPO浪潮的序幕，這些IPO將使許多科技公司員工一夜暴富。硅谷大數據房地產經紀公司Compass的分析顯示，今年至少有5000名科技從業者在公司上市后可能成為百萬富翁。

Compass的大數據房地產經紀人德尼茲·卡拉曼納(Deniz Kahramaner)估計，在Airbnb、Instacart、Lyft、Palantir、Pinterest、Postmates、Slack以及Uber等8家公司2019年上市后，至少有5000名員工可能會成為百萬富翁。 卡拉曼納解釋說：“所有這些IPO都將到來，在未來兩年內，將有1500億至2500億美元的市值被釋放。所有這些新富翁都將對房地產市場產生重大影響。”

Lyft在美國當地時間周四將IPO定價為每股72美元，在周五中午12點半前的交易價格為83.6美元。

新的記錄

今年將有5000多名科技從業者在公司IPO后成為百萬富翁，這將超過2004年谷歌、2012年Facebook上市時誕生的1000多名百萬富翁數字。考慮到2019年將有更多公司進行IPO，今年的成就將超過以往任何時候，這可能并不令人意外。不過，這確實表明大量的財富即將涌入舊金山灣區(SanFrancisco Bay)。

Lyft營收和估值情況

受這些財富影響最大的領域，或許是房地產和租金。卡拉曼納預測，在這些新晉百萬富翁中，多達2400人可能會購買價格在100萬美元或以下的房產。而在收入更高的人群中，可能也有200多名富翁會購買價值1000萬美元以上的房產。這些購買行為可能會進一步推動當地房地產市場價格上漲。事實上，卡拉曼納認為，在五年內，舊金山的房產價格將不會低于100萬美元。

公寓租賃上市網站Zumper的首席執行官安特莫斯·喬治亞德斯(Anthos Georgiades)表示，盡管他預計今年舊金山的租金價格將大幅上漲10%左右，但當這些新晉科技富豪出售自己的股份時，他們不可能全部投資房地產。按照規定，員工在首次公開募股(IPO)后通常會有6個月的禁售期，他們無法出售自己的股票。Zumper是一家跟蹤全美租賃定價趨勢的網站。

最大影響

喬治亞德斯解釋道：“2019年即將進行的IPO，最大影響將出現在住宅租賃市場的豪華端，最可能受到影響的社區是那些距離新上市公司總部不遠的地方，比如Uber和Airbnb。”他指的是舊金山outh Of Market等社區。

Lyft網約車接送服務數據

然而，新晉的許多百萬富翁都是千禧一代，他們可能會選擇把錢花在租房或體驗上。Zumper去年11月公布的租房調查顯示，33%的租房者現在不相信“美國夢”與房屋所有權密切相關。該公司去年在美國所有50個州對5339名受訪者進行了調查。

喬治亞德斯辯稱：“主流觀點是，新晉富翁們會立刻買房，但這不太可能。舊金山今年的房價可能只會出現可預見的上漲，但也有些不利因可能對此產生影響。我們將看到，許多千禧一代的員工將突然獲得的錢財投入到旅游等體驗上，而不是購買房地產資產。”盡管如此，這并不能阻止房地產經紀人競相獲得部分IPO資金。

計算方式

為了計算IPO百萬富翁的數量，卡拉曼納與硅谷知名創業孵化器Y Combinator成員進行了討論，并設計出通用的資本化表，該表列出了初創企業股權在早期員工中的分布情況。Y Combinator已經成立14年，其扶持的著名科技企業包括Airbnb、Dropbox和Stripe等。卡拉曼納認為，每家IPO公司的估值都將相當于最新一輪的風險投資融資。例如，Uber的估值將為720億美元。

對于即將進行IPO的8家公司，卡拉曼納還假設每家公司都有兩個股票稀釋因素：第一是初創公司的每次融資都會在一定程度上稀釋公司的股票(種子輪融資占10%，A輪占22%)，第二是高管聘用，這會進一步稀釋員工股票價值，如Uber于2017年聘用新的首席執行官達拉·科斯羅薩西(Dara Khosrowshahi)。

股權稀釋后，如果某家估值720億美元的公司有員工持有1%股份，那么這名員工的股份在首次公開募股(IPO)時就價值7.2億美元，至少在紙面上是這樣。風險投資公司Matrix Partners的合伙人杰克·喬利(Jake Joli)、Compass房地產公司商務智能副總裁塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)都表示，這種計算方法是合理的。