編者按：京東房地產業務上線即將一年之時，京東推出了“京東直租”業務，這個時間點，又恰好是長租公寓的集體整改時期，對于京東來說這是一個好機會，也是一個新挑戰。

生逢亂世的京東直租

2017年10月24日，京東在北京召開發布會，正式對外公布進軍房地產業務的消息。隨后，眾多房源陸續在京東上線開售，可對于租房市場，京東似乎并不著急。 

一個月后，一篇題為《一個年薪60萬的朋友，剛被砸了家》的文章走進了人們的視野，這位租客租住的房間被“強拆”，且來不及搬家，至此，租房市場的“弊病”慢慢褪去表皮，顯現出來。

自如員工張震（化名）對速途網表示，本以為當時那次事件是自如踩到的“雷”，可沒想到，這僅僅是一個導火索而已。接下來的2018年，從漲價到甲醛事件，自如一直都在熱議中，負面新聞如洪水猛獸般襲來，根本無法阻擋。

然而，背負問題前行的并不僅僅是自如一家，蛋殼、我愛我家、安居客等相繼被爆存在問題。對于整個租房市場來說，2018年是一個“亂世”，大規模的整改讓整個行業的氛圍都緊張起來。

京東直租想成為亂世的梟雄

俗話說，亂世出梟雄。

英雄只有在亂世中才能充分展示他的雄才謀略，而不會受到什么太大的限制，盛世里人們往往都很安逸，不肯創新，不要新事物，接受能力弱，因為他們活的很好，所以真英雄就應該出現在亂世，也只有亂世中的英雄才是真英雄。

昨日，自如官方微信發布題為《從此，“深呼吸，新自如”》的文章，宣布已經全國上線【行業首批空氣檢測合格房源】，并且承諾空置滿30天后，才可被租戶簽約。

從表面上看，各家企業整改已經到了尾端，但其實，對于整個市場上的企業來說，仍然是責任艱巨。恰逢此時，京東宣布殺入租房市場，這個時間點，著實有些耐人尋味。

對此，京東方面對速途網表示，京東一直很關注租房市場，尤其是在國家大力號召“租購并舉”的政策之后，京東認真做了市場調研和業務準備，包括配合北京市住建委建立租賃監管平臺，與各大經紀公司、公寓品牌以及行業機構進行業務合作。目前，國內的一線城市租房的需求非常旺盛，近期長租公寓更是成為市場關注的熱點。京東在這個時間推出租房業務，可以幫助京東的大批用戶提供一種新的選擇。

據悉，“京東直租”的房源由多家品牌公寓提供，京東房產合作的品牌公寓包括碧桂園旗下BIG+碧家國際社區、萬科泊寓、龍湖冠寓、遠洋邦舍、魔方集團等。目前，熊貓公寓、優客逸家、己美公寓三家已加入“京東直租”，初期在北京上線了近2000間房源。未來，“京東直租”將繼續與各地公寓品牌展開合作，業務將快速覆蓋全部一二線城市。

京東此時上線租房業務，具備了天時地利，至于是否人和還要看內部如何開展業務進程，以及京東目前的朋友圈到底有多大。除了現有的品牌公寓外，京東目前也和眾多地產商有合作，就在上周，京東還同保利、大悅城、萬科、越秀、綠地等16家地產商進行項目落地合作簽約，并大規模鋪設7FRESH門店，這些雖然和租房業務無關，但卻是京東內部資源的一部分，未來會有怎樣的合作，也值得期待。

京東直租心里的“小九九”

曾帶領八千子弟兵反秦起義的項羽無疑是那個時代的梟雄，金戈鐵馬,馳騁沙場，一代天驕,終成至尊，但最終，十面漢兵步步緊逼，讓項羽撒鮮血、染盔衣，最終留下一聲嘆息。

目前的京東租房業務似乎還是一個未成年的兒童，且不論日后是否能成為梟雄，即便能夠稱王，要想保持下去，也需要深思熟慮。

目前來看，京東上線租房業務，主要有四點理由：第一，黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。尤其是政府提倡“租購并舉”后，租房市場還有空間，且有機會；

第二，根據京東2018Q2財報來看，截至2018年6月30日，京東過去12個月的活躍用戶數為3.138億，這些用戶使得京東在租房市場并沒有太大的門檻；

第三，從京東的整體布局來看，租房業務有助于產業鏈的完善，正如上文所述，京東在房地產業務上，有屬于自己的朋友圈，從賣房到租房，進一步規范產業布局，同時為京東其他業務進行助力；

第四，雖然京東之前并未涉及租房業務，但公開資料顯示，京東金融早在2015年就推出了租房白條，并且陸續聯合了自如、微領地等，為其提供金融解決方案，有業內人士認為，京東雖然沒公開過這部分收益，但卻也一定嘗到了許多甜頭。

事實上，和京東一樣想法的其實還有阿里，時針再次調至2017年10月，京東宣布上線房地產業務的同時，支付寶也宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。

不過，這一年以來，支付寶的租房業務一直在推進。對比之下，京東如何突圍也是一個值得思考的問題。

京東直租將面臨的幾個問題及挑戰

“京東直租”能走多遠還是個未知數，不過可以肯定的是，若想成長起來，繞不過的一個關鍵詞就是——消費者。

對于“京東直租”是否能夠吸引消費者一事，筆者對身邊50位京東用戶進行了問卷調查，其中70%以上的人表示如果有需求可以嘗試，但對京東如何管控品牌公寓尚存疑問，且多數人關心“京東直租”是否會有優惠政策。

速途網采訪了京東方面相應負責人，其表示：“目前，與京東合作的品牌公寓都有很好的知名度和服務標準，且都符合了京東提出的‘京東直租’服務標準，京東的運營團隊與這些品牌公寓有非常緊密的合作關系，一定會提供真房源、高品質、好服務的租賃消費。”

另外，該負責人認為，價格總是消費者最關心的要素，通過“京東直租”租到房源的消費者，還會獲得京東提供的諸多優惠。而且，京東能夠幫助品牌公寓實現更快的去化，實現更高的入住率，這有利于行業的供需平衡。

遺憾的是，京東如今并沒有獨立的房產業務服務部門，還是由品牌公寓提供服務，京東進行監管保障消費者權益，但畢竟，部分消費者對于京東的信任度是要超越品牌公寓的。京東方面給出的說法是，隨著房源間數的增加，會逐漸增大這方面的服務能力。

目前，“京東直租”雖然不是內部的頭號任務，但畢竟開工沒有回頭箭，速途網期待“京東直租”能夠在租房市場掀起波瀾，也希望消費者能得到更好的利益保障。

此事，任重而道遠！