2016年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》出臺(tái)，要求落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房并提供相應(yīng)的優(yōu)惠政策;支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。在龐大的市場需求和政策的支持下，租房市場呈現(xiàn)火爆景象。隨著互聯(lián)網(wǎng)概念的火熱，越來越多的投資人和企業(yè)紛紛進(jìn)入在線租賃市場。隨著人們生活、消費(fèi)理念的改變，對居住質(zhì)量有了更高的要求，為在線租房帶來巨大的市場潛力和新的發(fā)展方向。
速途研究院分析師團(tuán)隊(duì)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)公開的市場數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)，結(jié)合相關(guān)用戶調(diào)查取樣，分析討論了在線租房市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，解讀國內(nèi)租房需求。
流動(dòng)人口數(shù)量基數(shù)大，租房需求旺盛
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年我國流動(dòng)人口數(shù)量為2.3億人，直至2014年，一直保持著上升趨勢，達(dá)到2.53億人。2015年，我國流動(dòng)人口數(shù)量呈現(xiàn)下降趨勢，2016年流動(dòng)人口數(shù)量回落至2.45億人，與2013年持平。雖然流動(dòng)人口數(shù)量減少，不過基于我國流動(dòng)人口基數(shù)較大，因此對租房市場的需求依舊會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)保持較高的熱度。
30歲以上人群對租房需求相對較少
在線租房用戶年齡分布方面，20-24歲占比42%，25-29歲占比38%。30歲以上用戶僅占18%。隨著房價(jià)的持續(xù)上升，年青一代難以承擔(dān)高昂的房價(jià)，這部分人群也多為選擇去一線城市發(fā)展的畢業(yè)生，因此大多會(huì)選擇租房。30歲以上的用戶基本有穩(wěn)定的工作且已組建家庭，也具備一定的買房經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因此選擇租房的相對較少。
交通和租金是影響租房的主要因素
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，58.7%的租客會(huì)將交通是否便利作為租房的首選參考因素。城市交通一直以來都是一大痛點(diǎn)，交通是否便利影響著租客上班通勤時(shí)間以及日常生活的便利性。租金作為一項(xiàng)短時(shí)間內(nèi)固定不變的費(fèi)用，靈活性不強(qiáng)，對很多租客而言都是一筆不小的開銷，因此52.4%的租客比較在乎租金是否合理;另外還有46.5%的租客認(rèn)為離公司近也很重要。
租客普遍換房周期短
目前租房合同大多為一年期，因此35%的租客租住周期為一年。28%的租客租住周期為兩年，兩年以上才會(huì)換房的僅占20%，另外還有17%的租客租住周期甚至不足半年。工作和生活變動(dòng)以及對租住環(huán)境新的要求等原因均會(huì)產(chǎn)生租房地點(diǎn)變動(dòng)的情況，租客頻繁的換房很大程度上為租房市場帶來源源不斷的市場需求。
通過統(tǒng)計(jì)、整理幾家主流應(yīng)用平臺(tái)在線租房APP的下載量，可以看到在線租房APP下載量成績較突出的前三名分別為安居客(10482萬)、房天下(7555萬)、鏈家(6711萬)。排在第四位的房多多下載量僅為第三名的三分之一，差距較大。在線租房已呈現(xiàn)出由巨頭領(lǐng)銜，占領(lǐng)絕大部分市場的情形。
速途研究院分析師團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，近幾年，在國家的全力推動(dòng)支持以及龐大的市場需求下，涌現(xiàn)出一批專業(yè)的房屋租賃企業(yè)，租賃產(chǎn)業(yè)逐漸規(guī)模化。當(dāng)下，年輕人成為在線租房市場的主要?jiǎng)恿Γ鳛樵趦?yōu)越環(huán)境中成長的新一代，他們對生活質(zhì)量和租房流程也有更高的要求。傳統(tǒng)租房存在中間環(huán)節(jié)復(fù)雜、需支付中介費(fèi)，且房屋配置水平參差不齊等情況，無法滿足年輕人的需求。這為高標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理的品牌公寓帶來了機(jī)會(huì)。但是最近卻頻頻爆出品牌公寓管理欠缺、盜竊、推卸責(zé)任、強(qiáng)制退租等負(fù)面新聞，對該市場產(chǎn)生了不小的沖擊。在線租房市場樹立標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)整治、完善住房租賃標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。
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