12月28日，滴滴出行與趕集網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布《智能出行大數(shù)據(jù)+房地產(chǎn)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”)，基于滴滴出行平臺(tái)覆蓋的全國超400個(gè)城市的出行大數(shù)據(jù)及趕集網(wǎng)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，解讀2015年10月-2016年11月一年內(nèi)的房產(chǎn)行業(yè)熱度變化，為了解研究中國樓市提供新的視角。

　　《報(bào)告》從購房熱度、購房人、限購和安家四個(gè)方面進(jìn)行具體解讀，發(fā)現(xiàn)這一年與房地產(chǎn)相關(guān)出行量顯著增長，10月增長最快，80后金融男成為這一年的購房主力軍，三居室的大戶型是購房首選，而限購令對(duì)于南京的房地產(chǎn)交易起到促進(jìn)作用，北京市交易下降明顯。

　　哪里樓市最火?南京房產(chǎn)出行量位列冠軍

　　回顧2016年，這一年的樓市交易可以用瘋狂來概括，春節(jié)后以去庫存為開端，演進(jìn)至年中的價(jià)格飆漲，倒逼出四季度的嚴(yán)厲調(diào)控，不少城市房價(jià)炒到了最高峰。滴滴大數(shù)據(jù)通過分析來往房產(chǎn)交易所、過戶大廳、新樓盤、中介等與房產(chǎn)相關(guān)的出行發(fā)現(xiàn)，春節(jié)到國慶期間，全國購房出行量呈顯著增長趨勢(shì)，其中2016年10月同比增長2.8倍。

　　《報(bào)告》顯示，2016年房地產(chǎn)類出行量前10的城市為南京、深圳、北京、杭州、珠海等，集中在珠三角、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)。在三個(gè)區(qū)域中，珠三角地區(qū)購房熱度增幅最大，整體購房類出行量周平增長率超過7.8%，長三角與京津冀地區(qū)周平增長率分別為7.2%和4.1%。

　　《報(bào)告》還選取了南京、北京、深圳三個(gè)典型城市進(jìn)一步分析，發(fā)現(xiàn)北京購房熱度自2015年10月以來一直保持穩(wěn)定增長，熱點(diǎn)區(qū)域集中在朝陽、順義、大興和通州地區(qū)，將臺(tái)和管莊成為火爆地點(diǎn);南京市自2016年春節(jié)以來，購房熱情顯著上升，在6月達(dá)到最高峰，購房熱點(diǎn)主要集中在建鄴區(qū);而深圳市熱度自2016年春節(jié)小幅下降后快速上升，在4月初達(dá)到高峰，熱點(diǎn)地區(qū)位于南山區(qū)、福田區(qū)和龍崗區(qū)。

　　誰在買房?80后金融男成購房主力

　　全國整體來看，購房(關(guān)注購房)群體中80后比例最多，男性購房者比例接近2/3
，但有趣的是，在90后群體中女性占比45.4%，高于其他年齡層女性占比;職業(yè)上，金融類、互聯(lián)網(wǎng)和服務(wù)業(yè)位居前三名。

　　買房子是生活中的大事，總價(jià)、地理位置和戶型是購房時(shí)最關(guān)注的三個(gè)因素;對(duì)于換房子的人來說，通勤時(shí)間長、換乘多和交通費(fèi)過高是放棄某位置房子的三個(gè)主要因素。今年的購房群體中，選擇三居室大戶型的人占比50.3%，其次為兩居室，小戶型的選擇比例較少。 

    首次購房的新手和多次購房的“老司機(jī)”對(duì)于房產(chǎn)最關(guān)心什么呢?趕集網(wǎng)的大數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，首次購房的人主要為了安居，非首次購房的人更重視小區(qū)環(huán)境，雙方都在意的是孩子上學(xué)和自己上班方便。不同群體對(duì)房子也有不同的需求，青年人對(duì)學(xué)區(qū)需求更高，中年人對(duì)公園、菜市場(chǎng)、醫(yī)療配套需求更高，而年輕人更偏好大型連鎖超市。

　　何時(shí)何地去看房?周六下午人最多

　　《報(bào)告》還從人群的行為層面進(jìn)行分析，一周當(dāng)中，選擇周五周六去中介交易所的人最多，其中星期五的人數(shù)比其他工作日平均值高出7.1%，星期六人數(shù)比周日多6.1%。周五、周六中午13：00和下午16：00點(diǎn)是一天中兩個(gè)看房高峰。 

    各個(gè)城市看房時(shí)間也有不同偏好，北京人喜歡在早晨8點(diǎn)看房，深圳人喜歡在17-18點(diǎn)下班后看房，而南京人看房有兩個(gè)小高峰，分別為早晨8點(diǎn)和下午17點(diǎn)。不同行業(yè)的人看房時(shí)間也有所不同，周五，80后金融男是看房主力軍，在周六，互聯(lián)網(wǎng)80后從業(yè)者和90后服務(wù)業(yè)女性也加入購房大軍。

　　限購影響大不同?北京只看不買南京購房火爆

　　隨著房價(jià)持續(xù)上漲，熱點(diǎn)城市相繼升級(jí)或重新出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。今年國慶期間，面對(duì)瘋漲的房價(jià)，在“因城施策”的政策背景下，房地產(chǎn)限購政策相繼在重點(diǎn)城市出臺(tái)，限購令對(duì)人們買房的熱情影響有多大呢?

　　北京9月30日限購政策出臺(tái)后，去往購房交易中心人次下降約44%，去往樓盤售樓處的人次上升約2%，購房熱度大幅下降，看房人數(shù)無太多增長，由此可看出限購令下北京人對(duì)于買房子更加謹(jǐn)慎了。而南京完全相反，9月26日限購政策出臺(tái)后，去往購房交易中心人次上升約70%，去往樓盤售樓處的人次下降約18%，南京樓市在限購令下更加火爆，看房人次變少，而成交率大幅上升，買房更加果斷了。限購令對(duì)深圳市整體影響不大，政策出臺(tái)前后，去往購房交易中心人次上升僅1.4%，去往樓盤售樓處的人次上升僅1.1%。

　　整體來說，2016年的樓市風(fēng)起云涌，人們都在拼命和漲價(jià)賽跑。有人在限購令前買到了房子，有人輾轉(zhuǎn)了一年還沒有看到滿意的樓盤，有人把家安在了通州、燕郊、黃村等地，每天跨省上班。《報(bào)告》最后指出，從北京市通勤路線來看，每天早晚跨城通勤的人越來越多。

　　《報(bào)告》中其他數(shù)據(jù)：

　　北京

　　購房(關(guān)注購房)的人群整體來看90后比例最多，男性購房比例占到6成;

　　90后購房(關(guān)注購房)群體中女性比例為49%;

　　北京購房(關(guān)注購房)人群最多行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)軟件、文化傳媒類、服務(wù)業(yè)。

　　南京

　　購房(關(guān)注購房)的人群90后比例最多，80后其次，男性購房比例接近2/3 ;

　　90后購房(關(guān)注購房)群體中女性比例為42.6%;

　　南京購房(關(guān)注購房)人群最多行業(yè)：房地產(chǎn)建筑類、服務(wù)業(yè)、金融類。

　　深圳

　　購房(關(guān)注購房)的人群80后比例最多，男性購房比例占到7成;

　　90后購房(關(guān)注購房)群體中女性比例為37.2%;

　　購房(關(guān)注購房)人群最多行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)軟件、金融類、服務(wù)業(yè)。